上半年10个三线城市土地溢价率超过50%-澳门利来

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上半年三线城市土地升温明显。上海易居房地产研究院的最新数据显示,上半年,全国50个城市的土地溢价率排名中,前10 位的城市中有8 个是三线城市,有10 个三线城市的溢价率超过了50%。其中,清远溢价率最高,达到214%。业内人士认为,三线城市土地溢价率较高,土地价格泡沫的风险值得警惕。

数据显示,上半年,全国50 个城市的土地溢价率排名中,排名前10 位的城市分别为清远、南昌、珠海、合肥、嘉兴、惠州、佛山、肇庆、漳州和镇江,溢价率分别为214%、147%、137%、122%、121%、100%、99%、86%、82%和81%。在这10 个城市中,三线城市就占了8 个,这说明三线城市的土地市场有明显的升温。

国土部将土地溢价率超过50%的情况界定为异常现象。基于此,若按照50%的溢价率进行划分,在这50 个城市中,有10 个三线城市的溢价率超过了50%,即清远、珠海、嘉兴、惠州、佛山、肇庆、漳州、镇江、中山和三亚。

“此类城市今年上半年住房交易表现较好,属于优质的三线城市,房企拿地也较为积极。后续从管控土地价格的角度看,需要重点关注此类三线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

严跃进指出,6 月份,50 个城市土地成交均价为5277 元/平方米,环比增长6%,同比减少3%。观察历史数据,今年4 月份地价创下了2010 年以来的最高水平,但到了5-6 月又出现了回落,充分说明当前土地价格管控的有效性。尤其是部分城市推出了“限地价”、“限房价”等管制政策后,房企拿地相对理性,土地市场也有明显的降温,这对于抑制高地价有积极的作用。另外,类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率,土地价格泡沫的风险也值得警惕。

严跃进预计,今年下半年,全国土地供应规模会进一步加大,尤其是对于热点城市来说,在新房市场去库存周期明显偏低的情况下,土地供应量会上升,这有助于房企拿地机会的增加,所以土地交易规模会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕,各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加,包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容,这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。

(文章来源:证券时报网)


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